【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】消費(fèi)者買房除要現(xiàn)場(chǎng)看屋，更要仔細(xì)閱讀「不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書」。但你知道嗎？對(duì)賣方而言，售屋其實(shí)也需要完整的不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書，因?yàn)椋高^(guò)說(shuō)明書完整揭露屋況等重要資訊、做到誠(chéng)實(shí)告知，有助大幅降低因認(rèn)知落差而造成的糾紛。
 
信義房屋領(lǐng)先政府立法10年，於1989年率業(yè)界之先推出不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書，協(xié)助買方藉此釐清謄本產(chǎn)權(quán)基本資料、土地使用分區(qū)、屋況及周邊重要環(huán)境設(shè)施等資訊，深獲買賣雙方信任。
 
其中，對(duì)賣方而言，讓房屋資訊全都露，好、壞全攤在陽(yáng)光下，看似可能會(huì)影響成交的機(jī)會(huì)，然而，從信義房屋對(duì)真實(shí)賣方所進(jìn)行的問(wèn)卷調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)賣方被問(wèn)到「售屋過(guò)程中，認(rèn)為信義房屋的哪些服務(wù)是最有幫助？」在可複選3項(xiàng)的情況下，第一名為「房仲業(yè)務(wù)本身的積極服務(wù)」，有87.5％受訪者給予肯定；其次就是「產(chǎn)權(quán)調(diào)查比較完整」，共獲得81.3％賣方肯定信義的這項(xiàng)服務(wù)。
 
換言之，對(duì)多數(shù)賣方而言，產(chǎn)權(quán)調(diào)查愈完整，愈是有利於賣屋。
 
對(duì)此，信義房屋鑑價(jià)部解釋，屋主之所以委託仲介服務(wù)，主要原因不外乎是省事、避免麻煩；尤其，成交後既然付出服務(wù)費(fèi)，未來(lái)若出現(xiàn)問(wèn)題，也能有專業(yè)的房仲能居中協(xié)調(diào)、處理，因此，完整、誠(chéng)實(shí)揭露屋況於不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書，最大好處就是能「大幅降低未來(lái)賣方售屋的交易風(fēng)險(xiǎn)」，對(duì)屋主達(dá)到更好的避險(xiǎn)功能，這應(yīng)當(dāng)就是不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書制度能獲得屋主高度信賴的主因。
 
為提升不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書的價(jià)值，信義房屋也累積逾40年的成交經(jīng)驗(yàn)，將所有信義房屋出售的物件都主動(dòng)彙整納入資料庫(kù)，讓房屋能透過(guò)資料庫(kù)查詢屋況，及曾發(fā)現(xiàn)過(guò)哪些大小瑕疵。
 
此外，除了揭露訊息高於法定規(guī)範(fàn)，並在產(chǎn)權(quán)調(diào)查過(guò)程中採(cǎi)用AI技術(shù)偵錯(cuò)，並有專業(yè)團(tuán)隊(duì)及龐大資料庫(kù)進(jìn)行支援；同時(shí)，也結(jié)合政府土壤液化潛勢(shì)區(qū)、地質(zhì)敏感區(qū)、使用執(zhí)照等系統(tǒng)，讓房產(chǎn)資訊更完整、可靠。舉例來(lái)說(shuō)，地質(zhì)敏感區(qū)的資訊是結(jié)合政府網(wǎng)站資源，如果物件坐落於地下水補(bǔ)注地質(zhì)敏感區(qū)、活動(dòng)斷層地質(zhì)敏感區(qū)等，都會(huì)加註於不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書內(nèi)，提醒消費(fèi)者應(yīng)注意貸款條件、日後土地開發(fā)的價(jià)值等。這套有效率又詳盡的流程，已獲國(guó)家品質(zhì)優(yōu)良案例獎(jiǎng)，並通過(guò)ISO9001國(guó)際品質(zhì)認(rèn)證，有助提供屋主更好的避險(xiǎn)功能。